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今年3月30号新政策表明,二套房首付降至4成。这样促使二手房市场交易发展势好。但是二手房的交易流程却比新房流程要复杂很多,如果不知道其中的流程,可能会使沈阳装修朋友被坑。所以,沈阳二手房装修公司哪家好,今天沈阳装修公司锤子工长为广大的即将购买二手房的沈阳装修朋友整理了二手房交易过程的全套流程。希望能引起沈阳装修朋友的注意,避免购买二手房时被坑。

1、买方咨询

买卖双方交流沟通,实地看房、了解二手房的情况以及产权情况,沈阳装修朋友要查看卖家的合法证件,如房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

再卖方提供二手房合法证件后,沈阳装修买方可以缴纳购房定金了,当然交购房定金这环节亦可以省略,买卖双方可以直接就签订房屋买卖合同(房屋买卖契约)。双方需要对房屋的地理位置、产权状况、成交价钱、交房时间以及产权办理等方面沟通达成一致,就可以签订一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质来决定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的每一种类型的税费构成都是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将交易材料移送到发证部门,买方就可以凭领取《房屋所有权证通知单》到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

如果买方需要贷款,买方在与卖方签订完房屋买卖合同后,需双方共同到银行办理贷款手续。贷款银行会审核买方的资信,并对双方欲交易的房屋进行评估,最终确定买方的贷款额度。然后就可以批准买方的贷款请求,等到双方完成产权登记变更,并且买方领取房屋所有权证后,银行就将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

当买方领取了房屋所有权证、付清所有房款、卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易过程就全部完成。

当二手房交易完成,沈阳装修业主就要准备开始装修了,那么沈阳装修公司哪家好;沈阳二手房装修公司哪家好;沈阳装修公司哪家服务好;沈阳装修公司哪家信誉好;沈阳装修公司哪家质量好;沈阳装修公司哪家售后好?这些你都会在锤子工长装修网这里找到满意的答案。

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