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很多即将在沈阳家装的朋友,大多都是刚刚交房和验房结束的。不知道广大沈阳家装的朋友们对交房验房这一环节了解多少呢?笔者认为这是很重要的一项环节,因为它决定了整个房子后期在沈阳家装后的质量和后期安全等一系列后续问题。在验收新房的时候如果发现问题,可以立即追究其相关责任并及时修改调整。所以今天锤子工长来跟大家分享一下交房验房的注意事项。

一、交房收房流程

开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程;

沈阳家装业主领取收房验房的资料和说明书,如:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》;

在沈阳家装前,业主开始对新房进行综合全面验收;

如果沈阳家装业主在验收过程发现一些问题,可以像开发商提出质疑和意见,双方就问题达成协议,根据协议解决交房中的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

最后阶段,开发商会出具《实测面积测绘报告》,沈阳家装业主和开发商确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等,然后业主可以领取新房钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》;

沈阳家装业主开始与物业公司签署物业协议,向物业公司缴纳物业费并领取收据;

若沈阳家装业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费,办理产权证有关的事项,最后业主签署《入住交接单》。

二、交房验房注意事项

在沈阳家装前,对室内面积和公摊面积进行计算,检查是否存在面积问题,建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%;

在沈阳家装前,需对房屋层高进行测量,是否与合同相符(取4-5测量点,若误差小,说明房顶或地面没有倾斜);

在沈阳家装前,检查房屋的漏水排水问题,重点查看厨房、卫生间、阳台的棚顶、地面以及管道,查看是否有漏水现象(棚顶油漆是否脱落或长霉菌);

在沈阳家装前,检查墙面和地面是否有空鼓和裂缝,尤其阳台处的墙如果有裂缝,可能会导致阳台断裂,如发现一定及时告知相关单位;

检测新房电闸及各控制分录是否有问题,门窗是否能灵活开启以及密封性。

三、特别注意

锤子工长特别提醒:在验房装修前,沈阳家装业主要拒绝签协议和缴纳费用,产权证也可不必有开发商代办,最重要的一点是,如果验收房子过程中发现问题一定要与开发商签订协议且注明问题解决时间,不要口头承诺。

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